海甯皮城:關于調整成都海甯皮革城二期項目開發相關事宜的公告

海甯皮城:關于調整成都海甯皮革城二期項目開發相關事宜的公告 公告日期 2020-01-08     证券代码:002344 证券简称:海宁皮城 公告编号:2020-003
    海甯中國皮革城股份有限公司
    關于調整成都海甯皮革城二期項目開發相關事宜
    的公告
    本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、准確和完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
    一、概況
    海甯中國皮革城股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)拟调整成
    都海甯皮革城二期項目開發內容和開發模式,將項目建設內容由創意總部樓等調整爲萬朵城文商體旅綜合體項目,開發模式調整爲合作開發。
    該事項已經本公司第四屆董事會第二十七次會議審議通過,全體 9名董事一致表決同意。本次董事會會議召集、召開及表決程序符合法律法規及公司章程的規定,會議作出的決議合法有效。根據《深圳證券交易所上市規則》及公司章程的相關規定,該事項無需提交本公司股東大會審議表決。該事項不構成關聯關系,也不構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組。
    二、成都海甯皮革城項目基本情況公司于 2011 年 11 月 15 日召開的第二屆董事會第七次會議,審議通過了《關于同意全資子公司成都海甯皮革城有限公司開發建設成都海甯皮革城項目的議案》、《關于同意全資子公司成都海甯皮革城有限公司參加國有土地使用權競買的議案》。詳細情況請見公司于 2011 年 11 月 17 日在指定信息披露媒體《證券時報》、《上海證券報》和巨潮資訊網()上披露的《第二屆董事會第七次會議決議公告》、《對外投資公告》。成都海甯皮革城項目由公司全資子公司成都海甯皮革城有限公司(以下簡稱“成都公司”)開發建設,項目位于成都市新都區北部商城北新幹線和新城大道西延線交叉口西北角,建設內容包括皮革市場、創意總部樓等。現有一期項目成都海甯皮革城市場已于 2012 年 9月開業,市場建築面積約 22 萬方,開業至今經營情況良好。基于一期的皮革市場已滿足當地對皮革服裝市場的需求,同時近年來受宏觀經濟、行業形勢及線上購物對實體商業經營的影響以及當地商業環境的
    變化,二期後續項目一直未建,目前尚余約 42.21 畝用地未開發。
    爲有效盤活存量資産,提高公司經營效益,公司擬對成都海甯皮革城二期項目的開發內容和模式進行調整。由公司全資子公司海甯中國皮革城投資有限公司(以下簡稱“投資公司”)與鴻翔控股集團有限公司(以下簡稱“鴻翔控股”)
    及浙江恒地实业发展有限公司(以下简称“恒地实业”)共同出资设立合资公司,以成都“三市三城”城市品牌战略为契机,引入文化旅游體育产业,合作开发建
    設二期萬朵城文商體旅綜合體項目。
    三、合資公司及合作方介紹
    1、合資公司
    名稱:成都鴻翔萊運文體産業有限公司(以下簡稱“合資公司”)
    住所:成都市新都區斑竹園鎮北星大道二段 877 號 1 棟 1層 002 號。
    注冊資本:1億元人民幣
    经营范围:體育文化推广服务;文体产业项目的策划、咨询服务;旅游项目策划、咨询服务;组织文体艺术交流活动;物业管理服务;房地产开发经营;房屋租赁。
    股東名稱、出資額、出資方式,如下:
    股東姓名(名稱) 出資額 出資方式 持股比例
    鴻翔控股集團有限公司 人民幣 4000 萬元 貨幣出資 40%
    浙江恒地實業發展有限公司 人民幣 3900 萬元 貨幣出資 39%
    海甯中國皮革城投資有限公司 人民幣 2100 萬元 貨幣出資 21%
    2、鴻翔控股
    法定代表人:姚岳良,注册资本:人民币 16000 万元整,住所为:浙江省海宁市硖石街道公园路 21 号,经营范围为:实业投资;建筑材料、化工产品(不含化学危险品、易制毒化学品和化学试剂等)批发;房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;设计、制作、代理、发布國內各类广告;市场营销策划;
    企業管理咨詢。鴻翔控股實際控制人爲姚嶽良。
    鴻翔控股及其股東、實際控制人與本公司及董事會、管理層不存在任何關聯關系。鴻翔控股在最近一個會計年度與本公司未發生類似業務的交易。
    鸿翔控股系依法设立的有限公司,是集建筑业、房地产业、环境产业、服务业(包含了金融投资、商贸服务、文化體育、现代工业等多个业务板块)等产业
    于一体的综合性企业集团公司,近年来在體育文化产业的拓展和运营方面积累了较为丰富的经验。
    3、恒地實業
    法定代表人:陆雪荣,注册资本:人民币 5000 万元整,住所为:浙江省嘉兴市海宁市海洲街道海州东路 17号,经营范围为:房地产开发经营;房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;物业管理服务;體育产业项目的策划、咨询服务;體育基础设施、體育产业项目的开发、运营;體育会展服务;健身服务;酒店管理服务;市场营销策划;文化艺术交流活动的组织、策划;建筑材料、装潢材料的销售。恒地实业实际控制人为陆雪荣。
    恒地實業及其股東、實際控制人與本公司及董事會、管理層不存在任何關聯關系。恒地實業在最近一個會計年度與本公司未發生類似業務的交易。
    恒地实业系依法设立的有限公司,近年来通过单独或与鸿翔控股合作的方式开发运营了國際轮滑中心、万朵城等多个文体商业综合体项目。
    四、二期項目開發內容及模式調整情況
    1、開發內容
    擬使用成都海甯皮革城項目中面積約 42.21 畝(具體以國土部門認定爲准)
    的二期存量用地,用于合作開發建設成都皮革城二期萬朵城文商體旅綜合體項目。該項目主要包括萬朵城(全民健身中心)、配套商業用房和室外運動場地等(具體以取得的政府設計方案批複及建設工程規劃許可證等政府文件記載內容爲准),總建築面積約 13.2 萬平方米,其中地上建築面積 12 萬平方米,投資約
    7億元(不含土地成本)。預計建成後將最大程度滿足成都市新都區及周邊區域
    體育运动、健身休闲、购物娛樂等需求。
    2、開發模式由合資公司以成都公司的名義在二期存量土地上進行上述萬朵城項目的報建,並預付項目開發建設的所有費用及承擔全部責任。所需費用資金由合資公司自籌解決。
    待項目達到在建工程轉讓條件後,成都公司將該工程項目轉讓給合資公司,並簽訂相關協議。在完成在建工程轉讓後,由合資公司繼續進行剩余工程的建設,並進行項目銷售和運營。項目在建工程轉讓價款(含土地)按照法律法規規定以屆時資産評估價爲准。
    如項目的在建工程不能轉讓的,則由合資公司與成都公司簽訂合作協議和委托代建代銷協議,並由合資公司負責後續項目運營。
    五、對上市公司的影響
    公司調整成都海甯皮革城項目二期開發內容和模式,並參股合資公司,將有效盤活存量資産,規避土地閑置風險,同時後續合資公司擬在上述二期存量用地周邊開發建設新項目,通過合作開發公司將獲取相應的土地增值收益和項目開發收益,同時也能引流皮革市場,優化資源配置,預計對上市公司未來業績將産生積極影響。
    六、存在的風險
    1、因成都海甯皮革城項目用地建築密度、容積率等指標原作統一規劃,二
    期土地可能無法分割,項目在建工程是否能轉讓存在不確定性。
    2、受房地産調控政策影響,項目開發存在一定的風險。
    七、備查文件目錄
    1、公司第四屆董事會第二十七次會議決議。
    特此公告。
    海甯中國皮革城股份有限公司
    董 事 會
    2020 年 1月 8 日
    

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